Em agosto de 2017, um investidor nos ligou e se ofereceu para comprar nosso condomínio por dinheiro. Não o tínhamos listado para venda. O condomínio estava em ótimas condições, o aluguel que cobramos despesas cobertas e foi em uma área muito agradável que atraía consistentemente inquilinos estáveis. Meu marido e eu levamos cerca de cinco minutos para conferir antes de decidir aceitar a oferta.
A oferta foi dinheiro. Estimamos que era cerca de US $ 10.000 a menos do que nós poder fizeram uma venda tradicional. Depois de contabilizar comissões de imóveis, impostos e o tempo necessário para vender nosso condomínio; Sentimos que a conveniência de uma venda de dinheiro como está valia a pena. O fechamento levou menos de duas semanas. Até o final de agosto, tínhamos US $ 35.000 extras no banco.
Vender sua casa por dinheiro pode ser um sonho tornado realidade. Nesses casos, os investidores estão procurando uma transação rápida. Eles geralmente não estão preocupados com os reparos. Os agentes imobiliários não estão envolvidos; portanto, o custo da comissão de um corretor é dispensado. No meu caso, o passo a passo da inspeção era apenas uma formalidade. O fechamento de dinheiro como é também um pedaço de bolo. (Veja também: Como vender sua casa quando estiver debaixo d’água em sua hipoteca)
Os investidores que entraram em contato conosco foram os gerentes de propriedade do edifício. Eles já possuíam outras unidades de aluguel no edifício, então conseguimos verificar rapidamente sua legitimidade. No entanto, tudo o que brilha não é ouro. Essa indústria está repleta de golpistas que desejam enganá -lo e você deve ter cuidado ao trabalhar com pessoas que anunciam um serviço para comprar casas por dinheiro em fontes tradicionais de mídia, online ou até cantos da rua (todos nós vimos os sinais pregados para iluminar postagens).
Se você está pensando em vender sua casa por dinheiro a um investidor, certifique -se de fazer sua lição de casa e recuar se detectar alguma das seguintes bandeiras vermelhas.
É um investidor estrangeiro
As pessoas que entram em contato com você de países estrangeiros que oferecem para comprar sua mira de casa invisíveis devem desencadear sinos de alarme. Em alguns casos, os golpistas enviam documentos de aparência legal ou o enviam para sites que parecem profissionais. Eles podem dizer que estão se mudando para outro país para o trabalho. No entanto, essas pessoas nunca estão disponíveis para falar pessoalmente ou não têm um representante local para trabalhar diretamente. Em alguns casos, os artistas de fraude enviarão um cheque estrangeiro com um pagamento em excesso equivocado. Eles pedem aos proprietários inocentes que reembolsem o pagamento em excesso apenas para descobrir que o cheque não é limpo. Isso deixará o proprietário no gancho para qualquer dinheiro que fosse transferido.
Desconfie de lidar com compradores em países estrangeiros que não estão prontamente disponíveis por telefone ou videoconferência. E nunca tome nenhuma ação com os fundos depositados até que você tenha esperado o tempo necessário para que um cheque seja limpo. (Veja também: como proteger os entes queridos idosos de golpes financeiros)
Eles só se comunicam por e -mail
Os investidores podem entrar em contato com você através de uma variedade de métodos. No entanto, uma vez que um acordo é alcançado, alguém deve querer inspecionar a propriedade pessoalmente. Se você estiver lidando com um potencial investidor que só deseja se comunicar por e -mail, pode estar lidando com um golpista. Os compradores legítimos não têm nenhum problema em aparecer e caminhar por uma propriedade que pretendem comprar.
O investidor não negocia
Os compradores de casas estão neste mercado para encontrar acordos. Eles não estão interessados em pagar a taxa de mercado por qualquer propriedade. Os investidores negociarão o preço para contabilizar quaisquer reparos necessários para que possam vender a casa novamente para obter lucro. Os proprietários dispostos a vender a um comprador de dinheiro estão dispostos a aceitar uma redução significativa no preço pedido.
Se você estiver se comunicando com um potencial comprador que não requer reparos e está disposto a pagar o dólar mais alto por sua casa, corra. Qualquer pessoa que ofereça preço total para uma casa sem exigir qualquer trabalho do seu lado provavelmente está tentando arrancá -lo.
Como evitar uma farsa
Existem muitos investidores ou compradores legítimos que estão dispostos a pagar em dinheiro pela sua casa como está. Esse tipo de transação funciona bem para aqueles que não têm dinheiro para fazer reparos ou reformas necessárias. Você também pode gostar da idéia de um fechamento rápido e sem complicações. Talvez você tenha se tornado um proprietário acidental depois de se mudar, ou herdou uma casa de um membro da família e deseja fora do acordo.
Existem muitas boas razões para abordar um investidor rápido, e os proprietários ainda podem fazer escolhas inteligentes na busca desse tipo de transação. Veja como fazer certo.
Google o investidor
Sempre faça uma pesquisa no Google e procure críticas independentes online. Pessoas irritadas que são enganadas por dinheiro tendem a deixar uma trilha no ciberespaço. Comece com uma pesquisa rápida no nome da empresa ou do investidor. Você também deve verificar se eles são membros do Better Business Bureau ou se há alguma reclamação no escritório do procurador do estado.
Contrate um advogado
Embora não seja necessário, a contratação de um advogado pode ajudar a garantir que o processo seja seguido de forma correta e legalmente. Investidores legítimos receberão esse processo.
Verifique as referências
Acompanhar suas referências. Investidores legítimos terão trabalhado com outros proprietários que podem compartilhar sua experiência – boa ou ruim.
Preste atenção em como eles se apresentam
Fique de olho em seu profissionalismo. Se a correspondência deles estiver carregada de erros de digitação, ou suas formas de publicidade são superficiais (pôsteres ilegais pregados em postes leves, por exemplo), você deve evitá -los. Se um investidor não se apresentar profissionalmente e você deseja vender sua casa para o AS-está por dinheiro, encontre alguém que o faça.